Les résidents de Vancouver trouvent des failles dans les règles de location à court terme de la ville

On demande de plus en plus à la ville de Vancouver d’avoir plus de clarté sur ce qui est autorisé lorsqu’il s’agit d’offrir des locations à court terme.

Ces derniers jours, les résidents ont souligné sur les réseaux sociaux et dans des messages à Postmedia News ce qu’ils qualifient de lacunes et de zones grises dans la réglementation. Les inquiétudes surviennent à un moment où le nombre d’inscriptions actives à court terme a augmenté et où de plus en plus de rapports indiquent qu’un logement locatif à long terme est encore plus difficile à trouver qu’auparavant.

Un résident a écrit à Postmedia pour souligner que si un propriétaire vivant sur la propriété principale ne peut pas légalement offrir une maison sur une rue en location à court terme, un locataire à long terme peut l’offrir avec la permission du propriétaire. Dans la pratique, cependant, il y a des propriétaires qui offrent leur logement avec entrée à un locataire nominal à long terme, comme un parent ou un ami, mais qui récoltent en réalité les avantages les plus lucratifs de la location à court terme de leur logement avec entrée.

Une autre personne, le gestionnaire immobilier de Vancouver, Alan Moody, a déclaré qu’un locataire avait loué trois appartements meublés dans son immeuble à différents propriétaires, puis les avait répertoriés sur Airbnb. C’était juste une violation des règles, qui stipulent qu’une unité doit être une résidence principale. Lorsque Moody a contacté la ville, il allait infliger une amende aux propriétaires des logements, et non au locataire qui les avait répertoriés sur Airbnb sans autorisation.

“La ville a été absolument inefficace dans l’application des règles”, a déclaré Moody, qui a finalement réussi à convaincre la ville d’infliger une amende au locataire fautif.

Un enquêteur citoyen qui publie sur Twitter avec le pseudonyme @mortimer_1 a attiré l’attention sur un hôte Airbnb, Jordan Deyrmenjian, qui compte plus de 110 annonces et dirige une entreprise aidant les propriétaires à louer leurs résidences à court préavis.

La ville autorise et réglemente les gestionnaires immobiliers comme Deyrmenjian, qui est le fondateur et PDG d’Artin Properties, basé à Vancouver. Répertorie et gère plusieurs propriétés de location à court terme au nom de propriétaires agréés, tant que chaque unité est dans ou est une résidence principale.

La plupart de ces gestionnaires immobiliers ont beaucoup moins d’annonces que Deyrmenjian. Level Hotels and Furnished Suites a le deuxième plus grand nombre d’inscriptions avec 40.

Deyrmenjian a refusé de parler à Postmedia, mais a parlé publiquement de son entreprise dans le passé, notant que la ville n’a aucune exigence quant au nombre de jours que vous devez vivre dans votre résidence pour être considéré comme un résident principal.

«Je pense que c’est quelque chose que la ville doit prendre en compte, surtout avec beaucoup de gens qui travaillent à distance ces jours-ci. Si les gens ont un port d’attache, qui est essentiellement une résidence principale, ils peuvent toujours voyager et travailler ailleurs. Et pendant leur absence, ils ont droit à des revenus supplémentaires sur leur propriété », a-t-il écrit sur son site Internet.

La ville a déclaré dans un communiqué qu’elle n’autorisait que des locations à court terme sur une résidence principale. Elle la définit comme « l’adresse où réside l’opérateur. (Les locations à court terme) ne sont pas autorisées dans une unité où personne ne vit.

Le statut municipal relatif aux licences délivrées pour les locations à court terme précise qu’une personne ne peut avoir qu’une seule résidence principale.

Il ne mentionne pas le nombre de jours qu’un propriétaire doit vivre dans une résidence principale, mais il indique que l’adresse résidentielle doit être celle utilisée sur les déclarations de revenus. Une partie du dépôt des déclarations de revenus en tant que résident permanent nécessite d’être dans le pays pendant plus de 183 jours.

Au 19 juillet, il y avait 4 084 inscriptions à court terme actives. C’est une augmentation de 37% par rapport à ce qui était sur le marché l’été dernier, en août 2022, alors qu’il y en avait 2 982.

ABC parti ville du comté de Vancouver. Lenny Zhou a récemment déclaré qu’ils travaillaient avec le personnel de la ville pour obtenir des informations supplémentaires sur l’approche de la ville en matière de réglementation de l’application des loyers à court terme.